Долевое строительство

Дата публикации: 09.04.2016
Приобретение квартиры в новом доме может осуществляться двумя способами:

Покупка уже готовой квартиры с оплатой всей суммы сразу.
Участие в строительстве в качестве соинвестора путем заключения договора долевого строительства.
Второй вариант позволяет приобрести недвижимость по более доступной стоимости. Поэтому многие покупатели выбирают именно его. Договор долевого участия, то есть дду, является основополагающим документом в этом случае. На его основе регулируются взаимоотношения между покупателем квартиры и застройщиком жилья.

Перед заключением таких договоров компания застройщик должна сделать следующее:

Оформить в законодательном порядке свои права на землю, где будет вестись строительство.
Разместить проектные документы.
Получить лицензию на строительные работы.
Застройщик может применять полученные от граждан средства исключительно на возведение дома. Все договора в обязательном порядке регистрируются государственными органами. Такая мера защищает права дольщиков. За счет этого застройщик не сможет продать квартиры по несколько раз, чтобы получить деньги и скрыться с ними.
Также ДДУ защищает права дольщика в том плане, что при несоблюдении сроков строительства застройщик должен оплачивать неустойку. Если сроки значительно затягиваются, то дольщики могут потребовать вложенные деньги обратно.
Конечно, стоит перед подписанием ДДУ пообщаться с юристом, который лучше знает все нюансы, чтобы он проверил содержание договора, насколько этот документ защищает дольщика от рисков.

Рисками при долевом строительстве являются:

Двойная продажа квартир.
Признание застройщика банкротом.
Дом не имеет инфраструктуры, которую обещал застройщик.
Жилье имеет другие характеристики, не соответствующие заявленным.

Другие статьи из раздела

Архив статей